吉林市住房保障和房地产管理局发布重要提示:未取得《商品房预售许可证》的房子、有权利瑕疵的房子、不能马上签订《商品房买卖合同》的房子，这三类房子买不得。
年初以来，吉林市房地产主管部门一再加大执法力度，认真查处房地产市场中的违规行为，正面进行了大量宣传工作，在所有售楼中心和展示中心张贴购房风险提示，提醒市民理性消费，避免商品房买卖过程中出现买卖纠纷。
为此，房地产主管部门提醒市民，在选购商品房中，市民要加强自我保护意识，主动提高防范意识，规避购房风险，三类房子买不得。
不买未取得《商品房预售许可证》的房子
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》和《吉林市房地产交易管理条例》规定，吉林市商品房预售实行许可制度。自2002年起，吉林市《商品房预售许可证》的发放以栋为单位，即一栋楼一个《商品房预售许可证》。
开发企业未取得房地产行政主管部门核发的《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售或者收取定金及具有预售性质的任何费用。没有取得商品房预售许可证而进行售房的属违法行为。
不买有权利瑕疵的房子
购房者如意向房源已取得《商品房预售许可证》，购买前还需查验该房是否存在抵押、查封或已售等严重瑕疵，如存在上述任一情形，坚决不能购买。
不买不能马上签订《商品房买卖合同》的房子
购房者在查验商品房已取得预售许可、无权利瑕疵后，如确定购买，必须要求开发企业，在商品房网上销售系统签订由国家住建部与工商总局联合制定的《商品房买卖合同》正式文本，并按合同约定或30日内到房地产管理部门进行合同备案，避免发生“一房两卖”、“既抵又卖”等违法行为。
按以下方式查验房源
购房者登录吉林市住房保障和房地产管理局网站查询(http://www.fcj.jlcity.gov.cn)。
1.商品房预售、权利状况查询:选择“商品房预售查询”入口，输入楼盘名称、开发商名称、项目地址任一条件，查询意向房源所在楼盘预售情况，点击“显示楼盘表”，按颜色区分，查看意向房源权利状况。
2.商品房备案状况查询:选择“商品房备案查询”入口，按照系统提示的三种方法，进行查询。
