大库存压境，长春楼市风云变幻。据统计，长春市2016年1月的住宅成交量为46.72万平，环比下降39.9%；商业成交面积5.03万平，环比下降53.8%。相比住宅产品，原来以不限购不限贷为最大卖点的商住公寓产品就显得有点落寞，居住成本高等硬伤被置业者放大，销量也因此不温不火。
开年公寓成交虽下降
但开发商推新信心足
据统计，长春市2016年1月商业供应面积为5.58万平，环比上升10.1%;成交面积5.03万平，环比下降53.8%。虽然年初楼市还处于传统的冬歇期，但是由于住宅市场利好政策的落地实施，也影响了商业市场情况，虽然供应量环比没有大的变化，但是供应和成交同比去年同期要好很多。
业内人士分析指出,商业地产市场的创新空间本身较普通住宅更大，随着更多房企的加入，产品的创新度以及品质含金量也将大幅提升，其在市场中的竞争力将继续增强。因此,在大户型、豪宅化越来越成为住宅市场主流的趋势下，主打小户型的公寓产品将补位刚需和相当一部分改善型客户需求，因此在很长一段时间内，商住楼盘LOFT产品的热销可能将成为常态。如蓝色港湾三期产品,公寓建筑面积为50平方米左右;益田·拉德芳斯项目在售A座公寓面积40-53平，现场限量一口价房源最低28万元/套起。B座公寓面积48-56平，全款97折，按揭99折。事实上，近期楼市公寓产品的投资性需求开始抬头，二道区某公寓产品营销负责人告诉记者，该项目近日有多个来自城东的购买者，明确表示是为了投资，“他们主要是根据地价做出的判断，地价都那么高了，未来公寓房价上涨的空间会很大。”对此,记者又走访了多家出售公寓产品的楼盘,不少楼盘负责人表示依然看好今年的市场,虽然不会选择大量入市,但是依然会根据市场需求推出新产品。
政策利好助房企降成本
去库存压力大将以价换量
尽管公寓的去化能力被看好，但是良好的去化能力依然赶不上巨大的新增供应。公寓扎堆面市导致巨货压顶，这种情况下开发商去库存压力大，只能以价换量。而解除限购、房贷松绑、降准降息政策为开发商降低融资成本之后，以价换量也成为更加可行的促销手段。如，像素公园精装公寓预计今年年末交房，低总价23万元起，首付10%，赠送2200元/平装修及全屋家具家电。
另一方面，除了价格战之外，开发商的促销策略也更加偏向多元化。针对区域特点进行“概念”包装成为一个公寓项目促销的亮点。如绿地中心公寓主打涉外客商服务，佳泰·V公馆主打高精尖知识城概念，益田·枫露公寓主打生态概念，中心区也有主打老城概念的蓝色港湾公寓产品等。业内人士认为，功能齐全、服务人性化的公寓将更加受市场追捧。